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        質量篇丨裝修前該如何驗房
        發表時間 : 2019/9/17 9:47:32
        內容分類 : 項目管理培訓
        瀏覽次數 :

        裝修前期,項目需要驗收交接時,務必將項目每一項都核實一遍,確認交接問題無誤,在進行項目交接,主體建設和裝飾裝修之間通常出現的扯皮問題務必要在裝修前解決,不然后期出現糾紛,誰都說不清楚!

        不得不說,這也是很有必要的,至少表明了我們的態度,但卻"聰明裝修時,糊涂裝修前",很多人只知道在裝修時盡力監督,卻忽視了裝修前是要仔細驗房的,驗房合格后才能裝修入住,甚至有些人可能都不知道要驗房這回事兒,以至于后期還像模像樣地請家裝公司來裝修,結果在不合格的房子上裝修,后果不堪設想!
         

        墻面開裂!

        屋頂跟下雪似的!

        上廁所變成推門馬拉松!

        ......
         

        "裝修公司,你咋不告訴我?"

        "那和我無關,我只負責裝修"

        "那現在要怎么辦?"

        "拆了重新做,尤其是地面,得全部拆掉,這防水層全壞掉了"

        "那得要多少錢!"
         

        所以,裝修前一定要記得收房驗房,在確定好房子墻面、門窗、防水層等合格后,才能請裝修公司裝修,否則讓裝修公司來整改這部分是要自己掏錢的,而這原本是開發商的責任,得不償失,費錢又費時!

        那怎么收房驗房呢?要驗什么呢?特地整理了下收房驗房注意事項,分享給大家>>
         

        ■ 墻面檢查

        ❶ 檢查墻面是否有開裂;

        ❷ 檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來,做上記號,裝修時用膩子填平;

        ❸ 檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。


         

        ■ 屋頂檢查

        ❶ 檢查屋頂是否有開裂;

        ❷ 檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低,再用耐水膩子找平即可。
         

        ■ 地面檢查

        ❶ 檢查地面是否平整;

        ❷ 檢查是否有開裂和反砂,看用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。


         

        以上這些大面檢查完,就開始檢查細節了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具才會發現有問題,所以一定要仔細檢查>>
         

        ■ 門窗檢查

        ❶ 檢查門窗的強度;

        ❷ 檢查窗的功能;

        ❸ 檢查門窗是否推拉順滑、表面平整光潔、無嚴重劃痕,以及型材沒有開裂或斷裂現象; 

        ❹ 檢查五金配件是否齊全、位置正確、牢固;

        ❺ 檢查密封質量:門窗關閉時扇與框、扇與扇是否無明顯縫隙,密封條不松動、不脫落、不外露。

        ❻ 檢查門窗框的扇是否垂直、不彎曲! 

        ❼ 檢查玻璃是否無污染、無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。

        ❽ 檢查窗子排水孔是否打通,要知道未打通積水會流入到型材里,后果會很嚴重。


         

        ■ 電路檢查

        ❶ 檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造。

        ❷ 檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,專業人員會采用專用插座檢查。


         

        ■ 水路檢查

        水路主要是在廚房、衛生間中。

        衛生間中一般是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否要更改,具體改造的方案要聽專家的意見。

        要注意的是,很多人都想改動座便器的下水管,來獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩。而為防止以后出現問題,樓下業主一般很難同意你做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動,要聽專業人士的意見。


         

        ■ 燃氣管路檢查

        燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。
         

        ■ 驗防水

        這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。

        如果在交付時已經做了防水,那就要對防水認真檢查,如果不在裝修前檢查,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,維護工程就很大了,意味著你不得不拆除已經裝修好的地面來做一層新的防水層...
         


         

        驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm),然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。
         

        ■ 驗管道

        這里所指的管道,指的是排污管道,尤其是陽臺之類的排污口。

        驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。

        為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。


         

        所以,可以看出,收房驗房注意事項還是挺多挺復雜的,如果不仔細檢查驗收就裝修,造成的后果就是費錢費時又費心,因此大家在裝修前一定要費點心認真檢查,后面才會安心。

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